Недвижимость в Швейцарии

Рынок недвижимости в Швейцарии считается одним из самых закрытых в Европе для иностранцев.
Приобрести недвижимость в Швейцарии для иностранца, учитывая самые строгие законы при покупке недвижимости этой страны, действительно, показатель по-настоящему высокого статуса. Дело в том, что иностранным гражданам разрешается приобретать недвижимость в Швейцарии только в качестве юридического лица.

Однако если рассматривать покупку недвижимости в Швейцарии как легальный путь для эмиграции в одно из наиболее стабильных европейских государств, то иностранному гражданину необходимо выполнить два обязательных условия: приобрести жилье как минимум на 200 тысяч долларов и зарегистрировать номинальную компанию. Иностранцы, которые не могут инвестировать в швейцарскую недвижимость названную сумму, стране в качестве граждан не нужны.

Однако и это еще не все. Чтобы приобретенная в Швейцарии недвижимость принадлежала вам на законном основании, нужно поставить ее на баланс швейцарской фирмы. По местному закону директорами могут быть только швейцарцы. У директоров ограниченные полномочия. Их подпись действительна только при наличии вашей визы.

Цены в альпийской республике, будь то жилая или коммерческая недвижимость стабильны, как швейцарские банки - средняя стоимость кв. метра - от 4 000 до 10 000 франков.
Стоимость же зависит, прежде всего, от местоположения, но, не смотря на мировой финансовый кризис цены на недвижимость в Швейцарии практически не упали, а даже незначительно выросли. В туристических регионах цены на жилую недвижимость в среднем на 30% выше и начинаются от 5000-6000 швейцарских франков за кв. метр. Так же цена зависит от года постройки здания, инфраструктуры дома и прилегающей местности.

Так же при покупке дома большую роль играет инфраструктура - так любителям горнолыжного спорта будет лучше приобрести дом в горах, при этом летом можно будет проводить время на озере, ведь все это в Швейцарии может находиться одном месте. Семьям с детьми следует обратить внимание на жилье расположенное вблизи города, магазинов и учебных учреждений.

Что касается расходов при приобретении, а так же на содержание дома в Швейцарии, то при покупке недвижимости взимается налог на передачу земельной собственности, составляющий 2-5% от стоимости объекта, так же нужно будет оплатить нотариальные расходы 0,5% и расходы по внесению изменений в реестр прав собственности 0,5 %.
Ежегодно с владельцев взимается налог на имущество 0,2-0,6% (рассчитывается от величины вложенного капитала), поземельный налог 0,3-0,5 %, (от оценочной стоимости объекта). Коммунальные расходы на содержание дома площадью 200 кв. метров составляют примерно 10000 евро в год. Владельцы должны быть готовы к постоянным ежегодным расходам на содержание, вне зависимости от того сколько времени в году они будут использовать свой дом.

Коммерческая недвижимость за рубежом вообще и в Швейцарии особенно является довольно хорошим инвестиционным вложением и способна приносить собственникам стабильный доход в размере 10-12% годовых при минимальных рисках, в то время как максимальная процентная ставка при банковском вкладе в швейцарских франках не может превышать 2%.

В эти страны тоже можно уехать

Австрия

Бельгия

Болгария

Великобритания

Венгрия

Германия

Греция

Дания

Ирландия

Испания

Италия

Кипр

Лихтенштейн

Люксембург

Монако

Нидерланды

Норвегия

Польша

Португалия

Румыния

Словакия

Словения

Турция

Франция

Хорватия

Чехия

Швейцария

Швеция