Недвижимость в Швеции

Швеция – одна из стран, где недвижимость традиционно привлекает россиян. Во-первых, в эту страну сравнительно легко добраться, особенно через граничащую с Россией Финляндию. Во-вторых, эта страна обладает привычными для россиян климатическими условиями, но сравнительно высоким уровнем жизни. Цены на недвижимость в Швеции существенно ниже, чем в Финляндии, а кредиты и в целом возможность покупки жилья в собственность для иностранных граждан не имеют никаких ограничений. При этом квартиры в этой стране достаточно комфортабельны, а большая часть жилого фонда – относительно новые постройки, износ которых минимален.

Приобретая недвижимость в Швеции, необходимо учитывать несколько особенностей законодательства этой страны.

Во-первых, цены на недвижимость формируются не с учетом расположения (центр или периферия), а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.п. Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине.

Во-вторых, квартира (или земельный участок) приобретается в собственность без права передачи ее по наследству или дарения. После смерти владельца она отходит в фонд жилья, откуда определяется одному из желающих приобрести недвижимость. Большинство объектов в Швеции сдаются в аренду, а их владельцы получают доход.

В-третьих, в договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.

И, наконец, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 30%, как и от любой другой прибыли.

Процедура покупки недвижимости.
Если вы решили купить недвижимость в Швеции, то важно помнить, что договор купли-продажи оформляется в присутствии двух свидетелей – по одному со стороны покупателя и продавца. Это необходимо для подтверждения добросовестности намерений сторон.

Для того, чтобы новый владелец мог зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость в Швеции, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты: наименования сторон; наименование и подробное описание объекта недвижимости; стоимость жилья, а также условия его оплаты и передачи новому владельцу.

Если оплата производится частями и в договоре указаны условия перехода права собственности, то возможно проведение регистрации предполагаемого права. После выполнения всех обязательств покупателя перед продавцом (если срок выполнения этих условий не превышает двух лет), можно зарегистрировать окончательно право собственности.

Все договоры на приобретение недвижимости в Швеции вступают в силу с момента их подписания, после чего начинать регистрацию, которая является многоступенчатой. Сначала необходимо обратиться в Комитет по землеустройству, где будет проведено описание недвижимости и проверка границ территории. Затем следует обратиться в учреждения при суде общей юрисдикции для создания записи о собственнике. После этого комитет по налогообложению оценит приобретенное вами имущество и установит налог.

При покупке недвижимости в Швеции налоговая ставка составляет 1.5% от полной стоимости. Ежегодный налог рассчитывается исходя из кадастровой цены жилья, которая обычно в два-три раза ниже рыночной, и составляет 1.7%.

Отметим, что приобретение недвижимость не дает права на пллучение ПМЖ.

В эти страны тоже можно уехать

Австрия

Бельгия

Болгария

Великобритания

Венгрия

Германия

Греция

Дания

Ирландия

Испания

Италия

Кипр

Лихтенштейн

Люксембург

Монако

Нидерланды

Норвегия

Польша

Португалия

Румыния

Словакия

Словения

Турция

Франция

Хорватия

Чехия

Швейцария

Швеция